Home  
English
French
Italian
Russian
On-Site Porperty Services

FAQ

Send Email  Print

Иностранные клиенты - Процедура покупки

 

Image

 После того, как вы выбрали недвижимость, согласовали цену и условия, заключается Предварительное соглашение (на английском языке) между продавцом и покупателем в присутствии государственного нотариуса (Public Notary). Это соглашение обязывает покупателя приобрести, а продавца продать недвижимое имущество согласно условиям и положениям заключенного договора. Подписание Окончательного договора (обычно через 3-4 месяца после даты подписания Предварительного соглашения) есть предмет подтверждения законности титула и вопрос приобретения соответствующих разрешений.

При подписании Предварительного соглашения, сумма в размере 10% от стоимости приобретаемого имущества, депонируется агенту или государственному нотариусу как держателю залога. Этот депозит служит подтверждением того, что покупатель совершит окончательную сделку, и что в случае отказа покупателя, по причинам не являющимися вескими для законодательства, совершить ее, эта сумма отойдет в пользу продавца. Также при подписании Предварительного Соглашения оплачивается 1% Гербовый Сбор.

Обычно соглашение действительно в течение 3 месяцев, либо в течение срока, согласованного покупателем и продавцом. В период, между подписанием Предварительного соглашения и подписанием окончательного договора, государственный нотариус, предоставленный покупателю, делает выборку по вариантам недвижимости и подтверждает, что правовой документ на собственность ничем не обременен, дает гарантии, что по выбранному объекту нет непогашенных задолженностей, ипотеки или закладных под недвижимость, а также подает заявку на приобретение недвижимости на рассмотрение в Министерство Финансов.

Как только получено разрешение на покупку недвижимости (A.I.P.) и подтверждена законность документов, вступает в действие Окончательное соглашение, которое составляется нотариусом. При подписании соглашения выплачивается остаток стоимости недвижимости, оплачивается Гербовый сбор и нотариальные издержки и покупателю вручается документ о том, что «помещение готово для въезда».

 

 

Условия покупки недвижимости

 

 

  • Стоимость приобретаемой собственности должна превышать Lm 34, 158 при покупке квартиры и Lm 56,930 - при покупке дома.

 

  • Собственность должна использоваться исключительно как резиденция покупателя и членов его семьи. Недвижимость может быть сдана в аренду, если ее стоимость превышает Lm 100,000 или имеется бассейн и если она зарегестрирована как загородная недвижимость в Ведомстве по Гостиницам и Общественному питанию.

 

  • Не-резидент может перепродать свою недвижимость другому не-резиденту Мальты при условии, что попытки перепродать недвижимость мальтийцам были безуспешны. Факты, которые это подтверждают, должны удовлетворить Министерство Финансов при рассмотрении.

 

  • Не-резиденты могут приобрести только один объект недвижимости на Мальте или Гозо, за исключением обозначенных регионов, где возможно приобретение более одного объекта недвижимости.

 

  • Внесенные в реестр или исторические объекты не могут быть проданы не-резидентам.

 

 

 

Постоянное местожительство – условия получения


 

 

Претендент на получение резидентства должен предоставить данные, что его годовой доход составляет минимум Lm 10 000 или его основные фонды превышают Lm 150 000. Во втором случае не обязательно, чтобы все фонды были переведены на Мальту. Годовой доход, в данном случае, переводимый на Мальту должен быть не менее Lm 6 000 на человека, плюс Lm 1 000 на каждого иждивенца. Инвестиции в недвижимость, при условии что владелец только один из проживающих, обязательны и ее стоимость войдет в величину основных фондов, необходимых для получения резиденства. С другой стороны, претендент может выбрать аренду недвижимости, с арендной платой не менее Lm 1 800 (плюс 5% НДС) ежегодно.

 

 

  

Уступки

 

Все граждане ЕС освобождаются от таможенных пошлин и НДС на личное и домашнее имущество. За автотранспорт необходимо заплатить налог порядка 50-75% от стоимости автомобиля, установленный Мальтийской Таможенной службой.

 

 

Дополнительные расходы

 

  • Сбор за документы на недвижимое имущество 5%
  • Нотариальные издержки 1%
  • Поиск и регистрация – порядка Lm 100
  • Разрешение на покупку недвижимости (A.I.P.) – Lm 100

 

 

 

 

 

 

Уступки

 

Освобождаются от таможенных пошлин и НДС:

Домашняя утварь, личное имущество и другое домашнее имущество могут быть ввезены в течение 6 месяцев после даты въезда на Мальту и освобождены от таможенных пошлин и НДС - это применимо к претендентам не-резидентам ЕС.

Резиденты ЕС не имеют временных ограничений по ввозу имущества на Мальту – правило «6 месячного срока ввоза» было отменено после вступления Мальты в ЕС 1 Мая 2004 года.

Иностранные клиенты, получившее разрешение на постоянное проживание, облагаются налогом по единой ставке 15% на доход, переведенный на Мальту, но не менее Lm 1 800 ежегодно, после осовождения от двойного налогообложения.

 

 

О продаже – репатриация капитала и дохода

 

Любой капитал, переведнный на Мальту и любой доход, полученный здесь от накопленного во время пребывания резидента на Мальте, может быть репатриирован. Вырученная от продажи имущества сумма, также может быть репатриирована, после того, как будет оплачен налог на прирост капитала во время продажи недвижимого имущества.

 

 

Links